제4장 공장제작 경골목조공법의 경제성 분석

4.1 경제성 분석방법

  공장제작의 효과는 크게 노무비 절감, 재료비 절감 등의 경제적 측면과 공사품질의 증대, 현장의 환경개선(폐기물 및 현장분진 발생의 저감) 등을 들 수 있다. 그러나 공사품질과 현장 환경에 관한 것을 객관적인 데이터로 입증하기는 현실적으로 어려움이 있다. 특히 목조주택의 골조는 다른 마감재로 가려지게 되므로 공장제작공법을 활용한 골조가 공사의 품질을 좋게 했다는 객관적인 데이터를 찾을 수 없으나, 당초 설계단계에서 예상했던 주택의 규격대로 정확하게 시공되기 때문에 후속공정이 원활하게 진행될 수 있으며, 추후 A/S과정에서 마감재에 가려진 골조자재의 위치를 정확히 알 수 있기 때문에 매우 유용하다고 판단된다. 골조자재를 현장재단 하지 않고 공장제작공법을 활용하여 공장제작 함으로써 폐자재가 적고, 분진이 발생하지 않는다는 것 또한 정량적인 데이터로 분석하기는 어렵다. 따라서 본 연구에서는 공장제작공법을 활용하여 골조공사를 함으로서 발생하는 경제성 측면만을 주 대상으로 하여 데이터를 분석하였다.

4.1.1 노무비 분석방법

  공장제작공법 현장과 현장제작공법 현장의 노무비 차이를 분석하기 위해서 노무일수나 노무품수 만을 계산할 경우, 경력이 많고 숙달된 노무자의 임금과 그렇지 않은 노무자의 임금은 매우 다르므로 경제성을 분석하기 위해서는 실제 지급된 노무비를 가지고 분석하는 것이 타당하다 할 수 있다. 따라서 본 연구에서는 실제 지급되는 노무비만을 합산하여 공장제작공법 현장과 현장제작공법 현장의 비교를 하였다. 현장까지의 이동을 위한 경비와 식대 등의 경비 또한 현장과의 거리에 따라 차이가 발생하기 때문에 무시했다. 크레인 등의 중장비는 노무자들이 해야 할 일을 대신 한 것이기 때문에 그 비용을 그대로 노무비에 합산했다. 노무비 산정 시 공장 재단에 소요된 노무비는 포함했으나 프로젝트의 설계도면 작성에 필요한 노무비는 포함하지 않았다.

  현장제작공법 현장의 경우 골조팀장에게 하도급의 형태로 현장을 진행하기 때문에 정확하게 얼마의 노무비가 소요되는가를 계산하기에는 무리가 있었다. 또한, 골조팀에따라 수익을 많이 내는 팀이 있는가 하면 그렇지 않은 팀이 있기 때문에 이를 일일이 구별하여 데이터를 분석하기에는 한계가 있다. 국내 목조건축 시장에서 골조공사의 하도급 금액은 일반적으로 면적(3.3m2)당 거래하는 경우가 대부분이며, 건물의 난이도에 따라 면적당 금액을 약간씩 조정하면서 하도급 금액이 결정된다. 그러나 건물의 난이도는 어떠한 등급으로 구분할 수 있는 것이 아니며 일반적으로 건축물의 면적당 소모되는 자재의 양이 많을수록 난이도가 높은 것이기 때문에 건축물의 면적당 하도급 금액을 결정하는 것보다는 정확한 물량산출에 의하여 산출된 자재의 양(체적, m3)으로 하도급 금액을 결정하는 것이 타당하다 생각한다. 현장제작공법 현장의 골조공사 하도급 단가를 알아보기 위해 단위 면적당 거래를 하지 않고 소요되는 자재의 체적(m3) 당 거래를 하는 업체와 하도급 팀을 찾아 Table.4-1과 같이 단가를 조사하였다.

Table. 4-1 Subcontract unit price of framing.

( 1,000won / m3 )

* Co(Company), M.C(Master Carpenter), 2013.

  Table 4-1에서 산정된 하도급 단가에는 경비가 포함되어 있기 때문에 위 단가에서 경비가 차지하는 비율도 같이 조사되었다. 경비는 현장의 상황, 거리, 계절 등에 따라 차이가 많이 있으나 일반적으로 Table 4-1 단가의 25%라고 대부분 답하였다. 소모되는 자재의 양은 일반적인 현장제작공법 현장에서 평면도, 입면도 및 단면도를 기준으로 산정한 자재의 체적으로 하였다. 이렇게 하여 18개의 실험 대상 현장에 대하여 각 현장마다 소요되는 순수 노무비를 가정할 수 있었다.

  공장제작공법의 순수 노무비는 실험을 진행하면서 지급된 노무비를 현장별로 합산하여 계산하였고 현장제작공법의 예상된 순수 노무비와의 차액을 얻을 수 있었다. 그러나 이렇게 단순 차액만 가지고는 현장의 특성이나 트러스의 사용 등에 따른 데이터를 얻기가 힘들었다. 즉 건물이 크면 수익이 많고, 건물이이 작으면 수익이 적게 데이터가 산출됨으로써 수익률의 크고 작음을 판가름할 데이터를 얻기가 힘든 것이다. 그래서 식(1)과 같이 현장제작현장과 공장제작현장의 노무비 차액을 일반 현장에서 소요되는 골조자재 체적(m3)으로 나눈 값을 가지고 분석하였다.

노무비차액/자재량 =

현장제작현장의 노무비-공장제작현장의 노무비/현장제작현장에소용되는자재량(m3)

  ...식(1)

4.1.2 자재비 분석방법

  자재비는 노무비에 비하여 비교적 정확한 데이터 분석이 가능하였다. 현장제작공법 현장의 소요자재 산출은 정미량에서 각각의 구조별로 할증을 주어 물량을 산출하며, 자재의 할증은 시공사마다 다르나 평균적으로 깔도리 10%, 스터드 5%, 헤더 15%, 장선 5%, 서까래8%, OSB 6% 로 나타났다. 이렇게 할증된 물량으로 시공하고 나면 잔여 자재가 발생하나 이는 자재비에 영향을 줄 정도의 많은 양이 아니며, 재단되고 남은 물량들이 대부분이다. 공장제작공법 현장의 소요물량은 한 프로젝트에 대하여 재단작업을 착수하기 전 공장의 잔여 물량과 재단이 끝난 후의 잔여물량 차이로 분석하였으며, 이전 현장에서 재단되고 남은 작은 자재들도 사용했으나 이는 무시하였다. 공장 재단을 하면서 현장이 중복되어 공장에서 사용한 물량을 현장별로 구분하기 어려울 때는 골조 전용 설계도면을 보고 정미량을 산출했으며 할증은 적용하지 않았다. 이렇게 하여 일반현장과 공장제작 현장의 자재비 차액을 산출하였고 노무비와 마찬가지로 일반현장의 소요자재량(m3)으로 나눠서 현장별 특성을 분석하였다.

자재비차액/자재량=

현장제작현장의자재비-공장제작현장의자쟤비/현장제작에소요되는자쟤량(m3)

···식(2)